Türkiye’de sahil bölgelerinde konut fiyatları birçok yerde ulaşılması zor seviyelere çıkarken bazı kıyı kasabaları hâlâ dikkat çekici rakamlar sunuyor. Üstelik listenin bir bölümünde fiyat avantajı yalnızca eski konutlardan kaynaklanmıyor.
Türkiye’de deniz kenarında ev sahibi olmak isteyenler için Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Kaş ve Ayvalık gibi gözde merkezlerde fiyatlar bütçeleri zorlarken daha az bilinen sahil yerleşimlerinde bambaşka bir tablo ortaya çıkıyor.
AnalizBorsa, sahil konut fiyatları verilerini tararken yalnızca en düşük metrekare rakamlarına bakmadı. Konut piyasasının birkaç eski yapıdan ibaret olduğu küçük yerleşimler elenirken, özellikle yeni ve orta yaşlı konutların anlamlı stok oluşturduğu bölgeler ön plana çıkarıldı.
Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 41 bin 703 TL seviyesinde bulunuyor. Listede bu ortalamanın oldukça altına inen sahil ilçeleri olduğu gibi İzmir ve Çanakkale gibi pahalı kıyı pazarlarında kendi çevresine göre ciddi fiyat avantajı sunan yerleşimler de bulunuyor.
Buradaki “yeni yapı” filtresi bina güvenliğine ilişkin bir garanti anlamına gelmiyor. Bir konut satın alınmadan önce zemin, ruhsat, iskân, taşıyıcı sistem ve deprem performansı bina bazında ayrıca kontrol edilmeli.
Dikkat çeken bir diğer nokta ise Samandağ oldu. Hatay’ın sahil ilçesinde ortalama fiyat 28 bin 547 TL/m² ile listenin en düşüklerinden biri olabilecek seviyede. Ancak mevcut veri stoğu yalnızca 18 konuttan oluşurken piyasa yaş ortalaması 15 yıl ve yaş kırılımındaki stok 16 yaş üzeri yapılarda yoğunlaşıyor. Bu nedenle Samandağ ana sıralamaya alınmadı.
İşte konut stoğu filtresinden sonra sahil konut fiyatları açısından öne çıkan 10 yer:
