RGYAS (Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.), yüzde 100 hissedarı olduğu Cevizli Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile kolaylaştırılmış usulde birleşme için Sermaye Piyasası Kurulu’na başvurdu. RGYAS koduyla Borsa İstanbul’da işlem gören şirket, bağlı ortaklığı bütün aktif ve pasifleriyle devralmayı planlıyor.
Şirket Yönetim Kurulu, birleşme kararını 6 Temmuz 2026 tarihli toplantıda aldı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., aynı tarihte SPK’ya başvuru yaptı. KAP bildirimi 6 Temmuz 2026 saat 19.05.58’de özel durum açıklaması olarak yayımlandı.
Birleşme işlemi, Cevizli Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin tasfiyesiz infisahı yoluyla Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. bünyesine katılmasını öngörüyor. Bağlı ortaklık, Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde 460374 ticaret sicil numarasıyla kayıtlı bulunuyor.
Birleşme yüzde 100 bağlı ortaklık üzerinden yürütülecek
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., birleşme sürecini 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 19. ve 20. maddeleri çerçevesinde yürütecek. İşlemde ayrıca 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve SPK’nın II-23.2 sayılı Birleşme ve Bölünme Tebliği hükümleri esas alınacak.
RGYAS, birleşmeye taraf şirketin 31 Aralık 2025 tarihli finansal tablolarını işlemde baz alacak. Şirket, kolaylaştırılmış usulde birleşme yöntemi nedeniyle birleşme raporu hazırlamayacak. Ayrıca bağımsız denetim raporu ve uzman kuruluş görüşü de almayacak.
Yönetim Kurulu, 6 Temmuz 2026 tarihli birleşme sözleşmesini genel kurul onayına sunmadan kabul etti. Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., duyuru metni, birleşme sözleşmesi ve gerekli başvuru belgeleriyle birlikte SPK’dan onay istedi.
RGYAS birleşmesinde ayrılma hakkı doğmayacak ve sermaye artmayacak
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., birleşme nedeniyle pay sahipleri açısından ayrılma hakkı doğmayacağını açıkladı. Şirket, SPK’nın II-23.3 sayılı Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Hakkı Tebliği’nin 15/ç maddesine atıf yaptı.
RGYAS, birleşme nedeniyle sermaye artırımı yapmayacak. Yüzde 100 bağlı ortaklığın devralınması, yeni pay ihracı veya ortaklık oranlarında değişiklik gerektirmeyen bir yapı oluşturuyor. Dolayısıyla işlem, pay sahipliği dengesi açısından teknik sadeleşme niteliği taşıyor.
Şirket, Türk Ticaret Kanunu’nun 156. maddesi uyarınca inceleme hakkını kullandırmayacak. Yönetim Kurulu ayrıca birleşme işlemini genel kurulun onayına sunmama kararı aldı. Karar, toplantıya katılan üyelerin oybirliğiyle kabul edildi.
Kurumsal yapıda sadeleştirme hedefi öne çıkıyor
RGYAS açısından birleşme, grup içi bağlı ortaklık yapısının sadeleştirilmesine yönelik bir kurumsal işlem niteliği taşıyor. Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Cevizli Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin bütün aktif ve pasiflerini devralacak.
Kolaylaştırılmış birleşmeler, yüzde 100 kontrol edilen bağlı ortaklıklarda operasyonel ve idari yapının tek çatı altında toplanmasını sağlar. RGYAS tarafında işlem, doğrudan yeni nakit girişi yaratmayacak. Ancak bağlı ortaklık yapısının ortadan kalkması, raporlama ve yönetim süreçlerinde sadeleşme sağlayabilir.
Gayrimenkul yatırım şirketleri açısından portföy yapısı, kira gelirleri, değerleme sonuçları ve finansman maliyetleri ana yatırımcı başlıkları olmaya devam ediyor. Birleşme sürecinin piyasa etkisi, Cevizli Gayrimenkul’ün aktif ve pasiflerinin RGYAS bilançosundaki konumuna bağlı şekillenecek.
RGYAS yatırımcıları SPK onayı ve duyuru metni izlenecek
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., birleşme işlemine ilişkin duyuru metni ve birleşme sözleşmesini KAP’ta paylaştı. Şirket yönetimi, gerekli izinlerin alınması ve resmi başvuru süreçlerinin yürütülmesi için yetkilendirildi.
RGYAS yatırımcıları bundan sonraki aşamada SPK onay sürecini izleyecek. Kurul onayı sonrasında birleşmenin ticaret sicili tescili ve ilgili yasal işlemler gündeme gelecek. İşlem tamamlandığında Cevizli Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. tasfiyesiz infisah edecek.
Kısa vadeli fiyatlama açısından haber akışı, birleşmenin portföy büyüklüğü, bilanço yapısı ve borçluluk üzerindeki etkisine yönelik beklentilerle değerlendirilecek. RGYAS için ana yatırımcı odağı ise gayrimenkul portföyü, kira gelirleri, finansman koşulları ve net aktif değer görünümünde kalacak.
Sonuç olarak Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., yüzde 100 bağlı ortaklığını devralarak grup içi yapısını sadeleştirmeyi hedefliyor. Sermaye artırımı ve ayrılma hakkı içermeyen işlem, SPK onayına bağlı ilerleyecek. RGYAS yatırımcıları birleşme sürecindeki yeni KAP bildirimlerini ve Kurul kararlarını takip edecek.
