Fuzul GYO, değerleme raporunda 1 milyar 147,4 milyon TL değer belirlenen Başakşehir’deki arsayı 875 milyon TL’ye sattı. İki tutar arasındaki yüzde 23,7’lik fark, KAP açıklamasındaki dikkat çekici ayrıntı oldu.
Fuzul GYO (FZLGY), İstanbul Başakşehir’de bulunan arsayı Azimut Portföy Yönetimi AŞ Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’na 875 milyon TL ve KDV karşılığında sattığını duyurdu.
Satışa konu taşınmaz için hazırlanan değerleme raporunda 1 milyar 147 milyon 376 bin TL tutar belirlendi. Gerçekleşen satış bedeli, değerleme sonucunun 272 milyon 376 bin TL altında kaldı.
Böylece arsa, raporda belirlenen değerin yaklaşık yüzde 76,3’üne satıldı. Değerleme tutarı ile satış bedeli arasındaki fark yüzde 23,7’ye ulaştı. KAP formunda işlemin değerleme sonucuna uygun gerçekleştirilmemesinin gerekçesine ilişkin bölüm ise boş bırakıldı.
Satış bedeli yıllık hasılatın yüzde 55’ine ulaştı
Açıklamaya göre 875 milyon TL’lik satış bedeli, Fuzul GYO’nun ödenmiş sermayesinin yüzde 70’ine karşılık geliyor. İşlem büyüklüğünün şirketin son açıklanan aktif toplamına oranı yüzde 5,91 olarak hesaplandı.
Satış bedelinin şirketin son yıllık finansal tablolarındaki hasılata oranı ise yüzde 55,39 oldu. Bu oran, işlemin şirketin faaliyet ölçeği açısından taşıdığı büyüklüğü gösterdi.
Şirket, satıştan sağlanacak kaynağın devam eden projelere finansman katkısı amacıyla kullanılacağını bildirdi. Kaynağın proje bütçelerine ek finansman sağlaması ve işletme sermayesinde değerlendirilmesi planlanıyor.
Arsanın kalan payları nisanda alınmıştı
Başakşehir İkitelli’deki arsanın yüzde 47,33’ü satış öncesinde Fuzul GYO’ya aitti. Taşınmazın tamamı, Küçükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından 27 Nisan 2026 tarihinde ihaleye çıkarılmıştı.
Şirket, ihalede KDV hariç 704 milyon 181 bin 98 TL ile en yüksek teklifi verdi. Fuzul GYO, daha önce kendisine ait olmayan hisseler için sair masraflar dahil toplam 375 milyon 170 bin TL ödediğini açıkladı.
Bu nedenle 875 milyon TL’lik satış bedeli ile sonradan ödenen 375,17 milyon TL arasındaki fark, tek başına satış kârı olarak değerlendirilemiyor. Şirketin daha önceden sahip olduğu yüzde 47,33’lük payın kayıtlı değeri ile vergi ve diğer maliyetler hesaplamaya dahil edilmeden kesin kâr veya zarar tutarına ulaşılamıyor.
Fuzul GYO satış kârını açıklamadı
KAP bildiriminde satıştan doğan kâr veya zarar tutarı belirtilmedi. İşlem 24 Temmuz 2026 tarihinde peşin ödeme koşuluyla tamamlandı.
Arsayı satın alan fonun SPK düzenlemelerine göre Fuzul GYO ile ilişkili taraf olmadığı, taraflar arasındaki ilişkinin ticari nitelik taşıdığı bildirildi.
Yatırımcılar açısından bundan sonraki önemli veri, arsa satışının şirket finansallarına hangi tutarda kâr veya zarar olarak yansıyacağı olacak. Satış bedelinin devam eden projelerde kullanılması nedeniyle işlemin nakit akışı ve proje finansmanı üzerindeki etkisi de gelecek finansal tablolarda görülebilecek.
